REIT個別銘柄撤退-自由はいくらで買えますか？

REITの個別株を保有していましたが、REIT-ETFにまとめるため、REITの個別銘柄から撤退します。

理由は・・・

・不動産の事はよくわからない

・１株単価が高い銘柄が多い

・ETFでも十分な利回りがある

REITは金利が上がると下げる傾向があるそうで、これからは日本も金利が上がっていくと予想されます。

そうなるとREIT株価もこの辺りで低迷するのではないかと考えています。

（長期で見たら下げすぎているので緩やかな上昇を期待。）

私はめんどくさがりなので、「放置していれば配当金が自動的に振り込まれる」のが理想です。

個別銘柄の方が利回りは高いのですが、ETFでも十分な利回りがある。

そう考えると、リバランスしてくれるETFの方が管理が楽です。

日経４５００円暴落した日も、仕事の休憩中の短い時間で買いの判断をしなければいけない時に監視銘柄が増えるのは色々チェックするのに時間が足りません。

ETFだと１銘柄だけでいいので、時間短縮にもなるしやはり管理が楽になります。

たいした金額は持っていないのですが、現在持っている個別銘柄は運よくプラスなので売却してETFに乗り換えします。

旧NISAと特定口座で買っているので、長期で持つなら新NISAに乗り換えた方が良いってのもあります。

投資法人みらいは売却済み。

ETFは1476：ISJリートを74株保有しています。

これに1488：IFJリートを新規で購入していこうと思います。

1476と1488の違いはほとんどありません。

信託報酬もほぼ同じ、配当利回りもほぼ同じ。

1476：2,5,8,11月

1488：3,6,9,12月

と、分配金支払日がずれているため、この２銘柄にしました。

下がれば同じように購入していくつもりです。

REITは利回りの高さと、安定した分配金が入ってくることを期待しています。